Usahha Kos Kosan

usaha kos kosan

Merambahnya tingkat urbanisasi membuat usaha kos kosan menjadi sangat berpotensi dari masa ke masa.

Usaha yang termasuk ke dalam bisnis properti ini memang sangat dibutuhkan oleh masyarakat, khususnya mahasiswa atau para pekerja yang berada dalam perantauan.

Tips Membuka Usaha Kos-kosan

  • Kenali properti Anda

Hal pertama yang harus Anda lakukan adala mengenali properti yang Anda miliki.

Apakah properti tersebut layak dijadikan sebagai kos kosan atau tidak? Jika rumah Anda potensial dan cocok dijadikan kos-kosan, hal itu bisa Anda realisasikan, bisa menghemat pengeluaran bukan?

  • Pilih bangunan yang tepat

Jika Anda belum memiliki properti untuk dijadikan sebagai usaha kos, maka Anda bisa membeli properti yang sudah jadi.

Jadi Anda tidak perlu lagi repot membangun kos-kosan yang akan dijadikan sebagai usaha.

Namun, modal yang dikeluarkan memang jadi lebih besar.

  • Tentukan lokasi

Dalam usaha kos-kosan, lokasi yang strategis memang sangat berpotensi.

Anda bisa memilih lokasi yang dekat dengan perkotaan, kampus, ataupun perusahaan.

Semakin bagus letak lokasi usaha Anda, maka akan semakin ramai pula usaha kos-kosan Anda.

  • Tentukan konsep

Tentukan konsep yang unik dan mampu menarik para pelanggan, misalnya saja konsep minimalis, konsep industrialis, dan lain sebagainya. Konsep yang unik tentu akan membuat harga kos-kosan juga sedikit terangkat.

  • Analisis modal

Persipkan modal yang Anda butuhkan.

Memang, untuk membuka usaha kos-kosan dibutuhkan modal yang tidak sedikit nilainya, mengigat harga properti yang lumayan tinggi.

Namun, usaha anda juga akan cepat balik modal jika penentuan lokasi setrategis. 

  • Perhatikan fasilitas

Fasilitas juga amat mempengaruhi tingkat persewaan usaha kos-kosan Anda.

Semakin lengkap fasilitas yang Anda sediakan, maka akan semakin banyak dicari oleh para perantau.

Bukan hanya itu saja, harga sewa juga akan terangkat loh.

  • Tetapkan harga sewa

Tetapkan harga sewa yang sesuai dan pas dengan fasilitas yang Anda tawarkan.

Anda bisa mencari tahu informasi tentang harga kos-kosan sesuai pasaran melalui para kompetitor.

Harga yang bersaing dan sesuai memang sangat berpengaruh pada usaha Anda kedepannya.

  • Promosi

Setelah melakukan ke tujuh step diatas, langkah selanjutnya adalah melakukan promosi.

Lakukan promosi secara offline dan online.

Untuk promosi offline, Anda  bisa menempel poster, spanduk atau menyebar brosur.

Untuk promosi online, Anda bisa melakukannya dengan media sosial seperti instagram, facebook, endorse atau membuat website.

  • Catat pembukuan secara merinci

Setelah usaha Anda resmi dibuka dan sudah mulai beroperasi, jangan lupa untuk mencatat keuangan secara merinci, mulai dari pemasukan dan pengeluaran per bulan, dan rekapitulasi akhir tahun.

Baca Juga : Usaha Yang Menjanjikan

Modal Usaha Kos-kosan

Untuk membuka kos-kosan, Anda punya 2 opsi. Yang pertama, Anda membeli bangunan jadi untuk langsung dijadikan kos-kosan.

Dan yang ke-2, Anda bisa mendirikan secara manual, mulai dari membeli lahan dan membangunnya.

Untuk modal pembangunan, Anda bisa menganalisis nya sevagai berikut:

Membeli Tanah

Katakanlah untuk mendirikan usaha kos-kosan, Anda akan membangun 10 kamar berukuran 4m x 4m, dengan rincian sebagai berikut:

  • 7 kamar kos reguler dengan fasilitas 1 ranjang, kamar mandi dalam dan Wifi.
  • 3 kamar kos VIP 1 ranjang, kamar mandi dalam, meja, kursi, TV, Wifi, Kulkas dan AC.

Maka luas tanah yang Anda butuhkan adalah 4m x 4m = 16 meter x 10 = 160 meter

Dengan catatan harga tanah per meter nya adalah Rp 1.000.000, maka 160m x Rp 1.000.000 = Rp 160.000.000.

Membangun Kos

Untuk membangun 10 kamar kos, tentu Anda akan membutuhkan banyak bahan.

Dan katakanlah dalam membangun10 kamar kos Anda membutuhkan dana 2,5 juta untuk biaya pembangunan per 1 kamar kost nya.

Total biaya pembangunan yang dikeluarkan adalah 10 x Rp 2.500.000 = Rp 250.000.000. 

Pembelian Fasilitas

  • 10 ranjang = 10 x Rp 350.000 = 3.500.000
  • 3 AC = 3 x Rp 1.000.000 = Rp 3.000.000
  • 3 Kulkas 1 pintu = 3 x Rp 750.000 = Rp 2.250.000
  • 3 set meja dan kursi = 3 x Rp 250.000 = Rp 750.000.000
  • Pemasangan Wifi = Rp 500.000

Total keseluruhan pembelian fasilitas adalah Rp10.000.000

Maka total modal awal yang harus Anda keluarkan adalah Rp 160.000.000 + Rp 250.000.000 + Rp 10.000.000 = Rp 420.000.000.

Analisis Pendapatan

Berikut adalah analisis pendapatan yang akan Anda terima setiap bulannya:

  • Kamar kos reguler = 7 x 500.000 = Rp 3.500.000
  • Kamar kos VIP = 3 x Rp 1.250.000 = Rp 3.750.000

Maka total pendapatan per bulan nya adalah Rp 3.500.000+ Rp 3.750.000= Rp 7.250.000

Dalam 1 tahun = 12 x Rp 7.250.000 = Rp 87.000.000, ini masih pendapatan kotor.

Biaya operasional

  • Tagihan listrik dan air, sekitar Rp 750.000
  • Tagihan wifi, sekitar Rp 350.000
  • Biaya perawatan, sekitar Rp 1.000.000 per tahun

Total tagihan per bulan Rp 1.100.000, maka pendapatan bersih yang akan Anda terima adalah Rp 7.250.000 – 1.100.000 = Rp 6.150.000 x 12 = Rp 73.800.000 – Rp 1.000.000 = Rp 72.800.000. Maka estimasi balik modal masih sekitar 5 tahunan.

Bisnis Kos-kosan Tanpa Modal

Bagi Anda yang ingin memulai usaha kos-kosan namun bingung karena tidak ada modal sama sekali, tenang… Anda masih memiliki kesempatan untuk berbisnis tanpa modal dengan cara berikut ini :

  • Menjadi agen pemasaran kost

Menjadi agent pemasaran kost adalah pilihan pertama yang bisa Anda lakukan, apalagi jika Anda masih berada di bangku kuliah, pasti menjadi agen pemasaran kost sangatlah potensial karena biasanya mahasiswa luar kota sangat membutuhkan kost.

  • Menjadi pengelola kos

Selain menjadi agen pemasaran kost, opsi selanjutnya adalah menjadi pengelola kost.

Anda bisa menawarkan kepada pemilik kost untuk mempercayakan usaha nya kepada Anda.

Jasa ini biasanya dibutuhkan oleh para pemilik kost yang memiliki rumah yang jauh dari usaha kost nya.

  • Menyewakan kamar kosong di rumah

            Opsi selanjutnya adalah menyewakan kamar kosong yang ada di rumah Anda.

Daripada di biarkan kosong, lebih baik di sewakan saja, itung-itung bisa nambah pemasukan bukan? Selain itu menyewakan kamar kosong juga tidak membutuhkan modal.

Kelebihan Usaha Kos-kosan

  • Permintaan tinggi

Yup bener banget, permintaan kamar kost memang tidak pernah sepi. Apalagi jika Anda menempatkannya di lokasi yang strategis, pasti deh permintaan bakal naik terus tiap tahunnya

  • Harga naik tiap tahun

Harga kost memang akan selalu naik setiap tahunnya, mengingat banyaknya permintaan akan properti ini.

Kenaikan harga ini juga dipengaruhi oleh lokasi kost.

Selain itu, fasilitas juga sangat mempengaruhi faktor capital gain.

  • Biaya perawatan relatif murah

Kelebihan selanjutnya adalah biaya perawatan yang lumayan murah.

Mengingat kamar kost yang selalu dibersihkan oleh para penyewanya setiap hari.

Jadi Anda bisa membersihkan halaman sekitar kost sendiri atau jika Anda tidak memiliki banyak waktu Anda juga bisa meminta bantuan orang lain.

  • Semakin banyak fasilitas, semakin mahal harga sewa nya

Semakin banyak fasilitas yang Anda sediakan, maka akan semakin mahal pula harga sewanya.

Ini yang membedakan antara bisnis kos dengan bisnis kontrakan.

Kalau bisnis kontrakan yang Anda sediakan hanya tempat saja tanpa harus menyediakan fasilitas.

  •  Lebih mudah dijual kembali

Kamar kost juga mudah dijual kembali jika Anda sudah tidak lagi menyewakannya.

Apalagi jka usaha kost Anda berada di lokasi yang strategis, pasti kemungkinan besar akan cepat laku jika dijual kembali.

Kelemahan usaha kos-kosan

  • Resiko bayar telat

Tidak jarang para penyewa telat dalam membayar tagihan kost.

Oleh karenanya Anda harus rutin menagih, atau bila perlu Anda bisa meminta DP di awal penyewewaan kost, hal ini juga akan menghindarkan dari kemungkinan penyewa kabur saaat jatuh tempo pembayaran.

  • Resiko manage kurang baik

Memanage usaha kost kurang baik juga akan menimbulkan resiko.

Contohnya saja bila keamanan di kost Anda buruk maka akan sering terjadi kehilangan, tentu hal ini juga akan mematikan pasaran kost Anda.

Contoh lainnya adalah jika kost Anda kurang di manage dengan baik maka penyewa bebas membawa orang ke dalam kost nya.

Hal ini akan mengganggu kenyaman bersama, oleh karenanya Anda harus mampu memanage kost dengan baik dari segi manapun.

Anda bisa menerapkan beberapa peraturan dan sanksi, jika Anda tidak mampu bekerja sendiri, Anda bida memperkerjakan seseorang untuk mengemban tugas ini.

  • Resiko sepi bila fasilitas kurang lengkap

Resiko sepi pengunjung bila fasilitas yang Anda sediakan tidak lengkap.

Untuk itu, Anda diharapkan untuk memberikan fasilitas yang memadai dan seperti pada umumnya.

Kelengkapan fasilitas juga akan mempengaruhi harga persewaan kost.

  • Modal yang dibutuhkan besar

Jika Anda memulai usaha ini dari 0, maksudnya mulai dari membeli lahan, membangun kost dan menyediakan fasilitas di dalamnya memang hal ini akan membutuhknan banyak modal.

Untuk solusi akan hal ini Anda bisa gunakan 2 opsi, yang pertama Anda bisa memulai usaha ini dengan menjadi agent pemasaran atau agent pengelolaan kost.

Dan untuk opsi  kedua Anda bisa berpatungan dan bekerjasama untuk mendirikan usaha kost ini.

Kesimpulan

Dari artikel ini Anda bisa leih memahami sedikit banyak tentang usaha kost.

Usaha yang termasuk kedalam bidang properti ini merupakan usaha yang begitu menjanjikan.

Usaha yang bisa dijadikan investasi jangka panjang ini juga tidak asal-asalan dalam sistem pengelolaannya.

Jika Anda memang berniat serius, maka Anda harus lebih memahami serba serbi dalam usaha kost secara lengkap untuk meminimalisir resiko.

Dalam artikel ini Anda bisa mengetahui seberapa potensial usaha kost, tips untuk memulai usaha kost, analisis modal dan pendapatan, pencatatan pembukuan, bahkan kelemahan dan kelebihan usaha kost.

Terimakasih, semoga artikel ini bermanfaat dan sampai jumpa pada artikel-artikel selanjutnya ^^

Leave a Reply