Usaha Properti

usaha properti

Apa yang dimaksud dengan bisnis properti? usaha properti adalah bisnis yang bergerak dibidang kepemilikan asset, seperti ruang, tanah, gedung dan sarana prasarana yang lainnya.

Usaha ini termasuk usaha yang menjanjikan. Dengan dan tanpa modal, Anda pun bisa langsung memulainya.

Peluang Usaha Properti

Rumah atau bangunan memang menjadi kebutuhan pokok manusia.

Bertumbuhnya angka pernikahan dan kelahiran di Indonesia membuat permintaan akan hunian ikut bertumbuh, tentu hal ini menjadi peluang untuk Anda yang ingin menggeluti usaha properti.

Tips Memulai Usaha Properti

Tips Memulai Usaha Properti

  • Lakukan research terlebih dahulu

Untuk memulai setiap bisnis, tentu Anda harus memiliki wawasan yang luas dan matang terhadap bisnis yang akan digeluti.

Melakukan riset secara meluas tentu akan membuat Anda semakin mengetahui dan mengenal usaha yang akan Anda mulai.

  • Cari info sebanyak mungkin

Cari info sebanyak dan seluas mungkin, Anda bisa mencari informasi kepada para ahli yang sudah lama terjun dalam usaha properti, atau Anda juga bisa mencari informasi melalui beberapa media yang ada.

  • Bangun relasi

Bangun relasi seluas mungkin, jika Anda mempunyai relasi yang luas maka nama Anda akan semakin dikenal. Dengan begitu, Anda akan mendapatkan informasi seputar properti, ajakan kerjasama, bahkan client baru.

  • Bangun good character

Karena bisnis ini adalah bisnis kepercayaan, bisnis yang selalu berinteraksi dengan orang lain, maka karakter akan menjadi landasan utama dalam bisnis ini.

Kalau Anda   dikenal sebagai seseorang yang amanah, pasti client akan lebih memilih Anda.

  • Persiapkan modal

Dalam bisnis ini diperlukan modal yang sangat besar, mengingat yang dijual juga bukan hal sembarangan.

Iya sebuah huniah!, baik itu sewa maupun dijual.

Selain modal, biasanya juga ada pengeluaran untuk biaya operasional, baik itu biaya perawatan, biaya renovasi, ataupun pajak tahunan.

  • Sisihkan keuntungan

Jika komisi atau penghasilan sudah Anda dapatkan, jangan lupa untuk menyisihkannya.

Lebih-lebih untuk bisa membuatnya semakin sistematis, Anda bisa menyusun laporan keuangan agar lebih didiplin dalam soal keuangan.

  • Cari karyawan

Jika Anda berbisnis tentu tidak akan bisa bekerja sendiri, Anda membutuhkan orang lain untuk mempermudah usaha yang tengah Anda geluti.

Jangan mudah puas dengan hasil yang telah Anda capai, Anda perlu untuk mengibarkan sayap dalam usaha properti ini.

Baca Juga : Usaha Yang Menjanjikan

Contoh Usaha Properti

Investasi Tanah

Investasi TanahInvestasi tanah bukan hal yang baru lagi. Usaha ini sudah dilakukan sejak lama dan memang benar, usaha ini begitu menjanjikan, mengingat harga tanah yang setiap tahunnya semakin mahal. 

Keuntungan dari investasi tanah adalah:

  • Harga tanah pertahaun relatif naik
  • Meski belum laku terjual, lahan kosong memiliki banyak manfaat
  • Tidak memerlukan perawatan yang rumit
  • Resiko kehilangan kecil
  • Persaingan cenderung minim
  • Tanah bisa dijual utuh ataupun kavling

Selain kelebihan, ada pula kelemahan dari investasi tanah, yaitu:

  • Perlu legalitas
  • Resiko penyerobotan lahan
  • Daya jual tergantung lokasi
  • Tidak bisa dijadikan sumber penghasilan tetap

Homestay dan Villa

Homestay dan VillaKhusus Anda yang dekat dengan lokasi wisata, Anda bisa untuk membuka usaha ini.

Untuk menghemat modal, Anda bisa memanfaatkan ruangan yang tidak terpakai dirumah.

Homestay ataupun villa memang sangat dibutuhkan oleh para traveller.

Kelebihan :

  • Keuntungan besar
  • Bisa disewakan
  • Minim adanya inflasi
  • Sebagai investasi jangka panjang

Kekurangan :

  • Perawatan yang ribet dan biayanya yang mahal
  • Modal besar
  • Umur bangunan bisa menua
  • Resiko hilang dan bencana

Aparteman

bisnis propertiDikota-kota besar apartemen memang sangat potensial, mengingat banyaknya lahan yang digunakan untuk membangun kantor, sehingga hunian mulai berkurang.

Oleh karenanya sebagai salah satu alternatif, mayoritas masyarakat lebih memilih untuk tinggal di apartemen.

Kelebihan:

  • Keuntungan besar
  • Cocok sebagai investasi jangka panjang
  • Potensial saat disewakan

Kekurangan :

  • Modal besar
  • Tidak semua orang mampu menyewa atapun membeli
  • Perawatan yang ribet dan biayanya yang mahal
  • Resiko bencana

Kios, Ruko dan Toko

bisnis propertiMerembahnya dunia bisnis di era sakarang, membuat kios, ruko maupun toko sangat gencar dicari.

Meski toko online sangat marak dan begitu digemari, namun toko offline juga tidak sedikit peminatnya, oleh karenanya usaha properti ini memang sangat potensial.

Kelebihan :

  • Potensial dikalangan pedagang ataupun pengusaha

Kekurangan :

  • Modal besar
  • Dipengaruhi oleh lokasi
  • Perawatan yang ribet

Kost-Kostan


Dari dulu, kost-kost an memang tiada matinya.

Apalagi kost-kostan menjadi salah satu kebutuhan para perantau, mulai dari mahasisa, pekerja, ataupun yang lainnya.

Usaha ini begitu potensial, terutama jika kost yang ditawarkan terletak di daerah yang strategis.

Kelebihan :

  • Tinggi permintaan
  • Harga sewa naik setiap tahunnya
  • Cepat balik modal
  • Penghasilan jangka panjang

Kekurangan

  • Pemilik kost harus memanage dengan baik
  • Sepi jika fasilitas tak lengkap
  • Banyak yang nunggak
  • Harus ekstra pengawasan

Rumah Kontrakan


Kalau biasanya kost disewa dalam waktu bulanan atau jangka pendek, berbeda dengan kontrakan yang masa sewanya termasuk sewa jangka panjang yakni lebih dari satu tahun.

Kontrakan biasanya lebih dicari dan dibutuhkan oleh keluarga yang belum memiliki rumah pribadi maupun yang sedang di perantauan.

Kelebihan :

  • Tinggi permintaan
  • Harga sewa naik setiap tahunnya
  • Cepat balik modal
  • Penghasilan jangka panjang
  • Bisa disewakan bisa dijual

Kekurangan

  • Jika salah memilih penyewa, maka kontrakan juga cepat rusak
  • Rawan kerusakan bila terjadi bencana alam

Perumahan

 

Kebutuhan akan tempat tinggal memang tidak akan ada hentinya.

Namun saat ini tanah kosong sudah jarang ditemui di daerah perkotaan, selain harga tanah yang mahal, biaya pembangunan rumah juga tidaklah murah.

Oleh karenanya, perumahan menjadi alternatif untuk masyarakat yang ingin memiliki rumah tinggal tanpa repot dalam pembangunan.

Kelebihan :

  • Tinggi permintaan
  • Harga naik setiap tahunnya
  • Rendah resiko
  • Dapat terlihat secara fisik (lahan dan bangunan)
  • Dapat dijadikan sebagai agunan
  • Bisa disewakan bisa dijual

Kekurangan

  • Biaya perawatan yang mahal
  • Modal yang besar
  • Biaya transaksi yang dikeluarkan cukup tinggi
  • Rawan kerusakan bila terjadi bencana alam

Bisnis Properti Tanpa Modal Tanpa Hutang

bisnis

Tak sedikit orang yang beranggapan bahwa usaha properti merupakan usaha yang membutuhkan modal besar.

Padahal jika Anda tahu ilmunya, maka untuk membuka usaha properti Anda tidak harus menyiapkan modal sama sekali.

Dalam usaha properti ini, Anda hanya perlu menyiapkan soft skill.

Tidak mengeluarkan modal justru malah dapat penghasilan.

Sebagai seorang pemula, Anda bisa menjadi seorang makelar atau pihak ke-3 yang membantu pemasaran secara langsung kepada konsumen.

Untuk profit biasanya dibicarakan di awal kerjasama.

Katakanlah jika Anda berhasil menjual rumah seharga 400 juta dan profit yang akan Anda terima adalah 10% dari harga jual.

Maka profit yang Anda peroleh adalah 40 juta untuk penjualan 1 unit rumah.

Ini hanya 1 rumah, dan hanya dengan harga 400 juta.

Tentu bisa Anda bayangkan bila komisi yang ditawarkan lebih besar dan harga rumah juga jauh lebih mahal.

Namun tentu saja semua ini juga memiliki kelemahan, salah satunya sulitnya menjual rumah dengan harga yang tinggi, jika Anda tidak tepat sasaran, maka komisi pun ikut melayang.

Baca Juga : Usaha Konveksi

Tips Memulai Usaha Properti Dengan Modal Nol

Tips Memulai Usaha Properti Dengan Modal Nol

  • Mulai dari nol

Jika Anda adalah seorang pemula dan sama sekali tidak memiliki modal, tenang! Kesempatan Anda untuk sukses sama dengan pengusaha-pengusaha lain yang memiliki modal besar.

Dengan memulainya dengan nol, maka bis dinilai kalau Anda adalah orang yang percaya diri dan berani mengambil resiko.

  • Rajin melihat iklan

Karena tanpa modal, maka disini Anda lebih dituntut untuk memiliki skill dalam penjualan.

Ya! Karena Anda akan berprofesi sebagai seorang makelar.

Rajin melihat iklan membuat Anda mempunyai wawasan untuk melakukan penjualan dengan cara yang jitu.

  • Mulailah dari lingkungan Anda

Jika jaringan Anda belum terlalu luas, maka Anda bisa memulainya lewat lingkungan Anda, seperti keluarga, kerabat, ataupun tetangga.

Dengan memulai pada lingkungan sekitar Anda, besar kemungkinan untuk Anda mulai dikenal, mau tidak mau biasanya mereka akan menyebarkan hal ini melalui mulut ke mulut.

  • Cari calon penjual

Karena Anda berperan sebagai pihak ke-3, tentu Anda harus mencari calon penjual.

Anda bisa membuat kesepakatan dengan si penjual untuk berbagi komisi.

Perbanyak kenalan, dan belajarlah berkomunkasi yang baik untuk membuat pelanggan tertarik dengan apa yang Anda tawarkan.

  • Lihat tren

Jika Anda akan membeli sebuah properti untuk investasi, atau akan memasarkan properti, Anda bisa mencari informasi tentang selera mayoritas masyarakat.

Model apa yang sedang trend di masyarakat, aparteman dengan desain minimalis, atau rumah industrialis?

  • Promosikan

Langkah selanjutnya adalah mempromosikan jasa yang Anda tawarkan.

Anda bisa mempromosikan lewat media sosial, seperti instagram, facebook, website ataupun yang lainnya.

Anda juga bisa mempromosikan lewat offline dan ke lingkungan sekitar.

  • Cek perubahan harga

Setiap tahun, harga properti akan selalu berubah. Biasanya harga properti cenderung naik setiap tahunnya.

Kenaikan harga tentu terjadi karena beberapa faktor.

Oleh karenanya Anda harus selalu memantau perubahan harga tersebut dan mengupdate nya.

  • Paham hukum

Bukan seperti usaha lainnya yang hanya sekedar jual beli, tidak sesimpel itu kalau usaha yang Anda geluti adalah usaha properti.

Usaha ini membutuhkan surat-surat berharga dalam transaksi jual belinya. Memahami prosedur ini memang sangat penting dalam usaha properti.

  • Lihat lokasi dan akses

Sebelum Anda membeli atau bahkan memasarkan, alangkah baiknya jika Anda memperhatikan lokasi properti tersebut.

Lokasi properti yang strategis dan mudah dijangkau akan semakin gencat dicari, karena lokasi yang strategis biasanya dimanfaatkan oleh para pebisnis dalam mengelola dan mendirikan sebuah usaha.

  • Lakukan analisis

Sebalum memulai usaha ini, coba Anda analisis dulu untung dan ruginya.

Anda bisa mencari informasi lebih dalam kepada para pebisnis yang sudah lama terjun di dunia ini.

Anda bisa menganalisis jenis properti apa yang lebih menguntungkan dan potensial di pasaran. 

Bisnis Properti Untuk Mahasiswa

bisnis properti untuk mahasiswa

Khusus untuk Anda anak kuliahan, tentu Anda tidak bisa untuk mengadahkan tangan saja kepada orang tua.

Jika Anda ingin mendapatkan penghasilan tambahan tentu harus memulai usaha sejak saat ini.

Jika Anda belum memiliki modal, Anda bisa memulai untuk menjadi makelar kecil-kecilan, itung-itung sambil belajar berbisnis.

Bisnis yang paling cocok untuk Anda bangun saat dibangku kuliah dan belum memiliki modal adalah usaha properti kost-kostan.

Mengapa memilih jenis properti yang ini? Karena dalam dunia perkuliahan, usaha properti kost memang sangat berpeluang.

Banyaknya mahasiswa dari luar daerah yang merantau untuk menuntut ilmu tentu akan membutuhkan tempat tinggal bukan?

Nah, Anda bisa menjadi bagian dari makelar usaha ini, lumayan bukan dengan komisi yang akan Anda dapatkan?

Kesimpulan:

Ternyata usaha properti adalah usaha yang susah-susah gampang kalau dijalankan.

Dengan modal maupun tanpa modal tentu tetap dapat untuk membuka usaha ini. Sebagai seorang pemula, apalagi jika Anda masih awam dengan usaha properti, Anda bisa membaca artikel ini sampai habis.

Penulis telah membahas sedikit banyak tentang jenis usaha properti, kelemahan dan kelebihan dari masing-masing jenis usaha properti, tips memulai usaha properti, usaha properti dengan modal dan tanpa modal, dan usaha properti yang cocok untuk mahasiswa.

Tertarik untuk mencoba? Silahkan pilih properti yang menurut Anda potensial untuk di jalankan. Selamat mencoba dan semoga berhasil!

Leave a Reply